随着城市化进程的不断加速，房产开发成为了我国经济发展的重要支柱之一。近年来，政府对房地产行业的调控力度不断加大，旨在保持房地产市场的稳定和可持续发展。在这个大背景下，本文将探讨房产开发的现状、问题及对策。

一、房产开发的现状

1. 开发规模逐年扩大：近年来，我国房产开发规模逐年扩大，开发商们纷纷涌入二三线城市进行开发，一些地区的房产市场供需失衡现象日益明显。

2. 开发商资金链断裂风险：在严格的调控政策下，部分开发商面临资金链断裂的风险，导致项目停工、降价甚至烂尾。

3. 住房租赁市场逐渐兴起：为满足人们日益增长的住房需求，政府鼓励发展住房租赁市场，提供税收优惠等政策支持，推动住房租赁市场的快速发展。

二、房产开发面临的问题

1. 供需失衡：一些城市中，房地产供应量远大于需求量，导致房价高企，普通居民购房压力加大。

2. 开发成本高：随着土地、建材等成本的上涨，房产开发的成本逐渐增加，使得房价难以降低，影响了购房者的利益。

3. 质量问题：部分开发商为追求利润，降低工程质量，导致房屋出现渗水、裂缝等问题，影响了消费者的居住体验。

三、房产开发的对策

1. 加强土地供应：政府应加大土地供应量，优化土地资源配置，缓解房地产市场的供需失衡问题。

2. 发展住房租赁市场：政府应进一步发展住房租赁市场，提供税收优惠等政策支持，鼓励企业参与租赁住房的开发和运营。

3. 提高开发质量：政府应加强对房产开发企业的监管，提高建筑质量标准，确保消费者购房时的居住体验。

4. 加强金融监管：银行为开发商提供贷款时应加强风险评估，防范开发商资金链断裂的风险。

总之，房产开发在我国经济中占有重要地位，政府应加强对房地产市场的调控，促进房产开发的可持续发展。同时，开发商也应承担起社会责任，为消费者提供优质的住房产品，推动房产行业的健康发展。