随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，房产开发逐渐成为国民经济中的重要支柱产业。在这个产业中，房地产开发商不仅承担着推动经济发展的重要使命，还承担着保障民生、稳定社会的作用。本文将从房产开发的现状、问题及对策等方面进行探讨。

一、房产开发的现状

1. 开发规模逐年扩大。近年来，我国房产开发规模持续扩大，开发商们不断涌入新兴市场，涉及的领域也日益广泛。与此同时，房地产项目开盘数量逐年增加，供需关系也在不断调整。

2. 开发区域逐渐倾向三、四线城市。随着一线城市土地资源的日益紧张，越来越多的房地产开发商开始关注二、三线城市的发展。这些城市拥有较大的发展潜力，逐渐成为房地产开发商新的竞争战场。

3. 政策调控效果显现。近年来，我国政府加强了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限价等。这些政策的实施在一定程度上遏制了房地产市场的过热，促使市场回归理性。

二、房产开发面临的问题

1. 房价高企。受制于土地、建材、人力等成本的上涨，房地产开发商不得不提高房价，使得购房者承受着较大的经济压力。

2. 住房租赁市场不成熟。相较于发达国家，我国的住房租赁市场仍处于起步阶段。房源不足、租金波动大、租赁合同不规范等问题较为突出，影响了住房租赁市场的健康发展。

3. 住房保障体系不健全。尽管我国政府已经推出了一系列住房保障政策，但在实际执行过程中，保障性住房的供应仍然不足，分配不公的问题仍然存在。

三、房产开发的对策建议

1. 加强土地供应，优化土地结构。政府应加大土地供应力度，优化土地供应结构，为房地产开发商提供更多的土地资源，以满足市场的需求。

2. 发展住房租赁市场。政府应加大对住房租赁市场的支持力度，完善租赁政策，规范租赁市场，吸引更多的投资者参与住房租赁业务。

3. 完善住房保障体系。政府应进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供应，优化住房保障分配，确保住房保障政策的实施效果。

4. 提高开发质量。房地产开发商应注重提高产品质量，提升消费者的购房满意度。同时，政府也应加强对房地产开发的监管，确保项目的合规性。

总之，房产开发作为我国国民经济的重要组成部分，在推动经济发展、保障民生等方面发挥着重要作用。面对当前面临的问题，政府及房地产开发商应采取有效措施，推动房产开发的健康发展。