随着城市化的不断推进，房产开发成为了我国经济发展的重要支柱之一。近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，推动房地产市场的健康发展。本文将从房产开发的现状、问题及对策等方面展开讨论。

一、房产开发的现状

当前，我国房产开发市场呈现出以下特点：

1. 区域差异明显。一线城市和热点二线城市的房地产市场较为紧张，房价高企，购房压力大。而部分三四线城市，房地产市场相对宽松，房价较为稳定。

2. 开发企业多样化。近年来，房地产企业纷纷拓展业务范围，小型企业、民企以及混合所有制企业纷纷进入房地产市场。

3. 政策调控力度加大。政府对房地产市场的调控措施不断加码，包括限购、限贷、限价等，以稳定房价、遏制投机炒房行为。

二、房产开发面临的问题

1. 房价高企。高房价导致广大购房者的购买力下降，影响了住房保障工程的实施。

2. 土地资源紧张。随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，这对房产开发提出了更高的要求。

3. 住房质量问题。部分房产开发企业为追求利润，忽视房屋质量，导致房屋渗水、漏风等问题，影响了消费者的居住体验。

4. 房地产市场风险。房地产市场受到宏观经济、政策等多方面因素的影响，存在较大的风险。

三、房产开发的发展对策

1. 优化土地供应结构。政府应加大土地供应力度，优化土地供应结构，保障住房建设用地的合理供应。

2. 发展住房租赁市场。发展住房租赁市场，为住房需求提供更多选择，缓解购房压力。

3. 提高住房质量。政府应加强对房产开发的监管，确保房屋质量，提高消费者的居住体验。

4. 防范房地产市场风险。加强对房地产市场的监管，防范市场风险，维护市场稳定。

总之，房产开发在我国经济发展中扮演着重要角色，应通过优化土地供应结构、发展住房租赁市场、提高住房质量以及防范房地产市场风险等措施，推动房地产市场的健康发展。